Prix
325 000,00 € FAI
Secteur
la chapelle sur erdre la chapelle sur erdre
Description
LA CHAPELLE-SUR-ERDRE GESVRINE
Dans un environnement calme et recherché, au coeur du quartier de Gesvrine, venez découvrir cette maison construite en 1976, située dans une impasse privée et bénéficiant d’un accès privilégié à proximité immédiate d’un chemin pédestre.
D’une surface d’environ 90 m², cette maison offre une configuration fonctionnelle et un beau potentiel d’évolution.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée, puis un salon séjour traversant de 22 m², avec une cuisine ouverte. L’ensemble bénéficie d’un accès direct au jardin exposé plein sud.
A l’étage, un palier dessert 3 chambres, une salle de bains ainsi qu’un espace bureau, parfait pour le télétravail ou pour aménager un espace supplémentaire selon vos besoins.
La maison dispose également d’un garage et surtout d’un véritable atout : un grand sous-sol d’environ 64 m², offrant de nombreuses possibilités de stockage, d’atelier, de bricolage ou d’aménagement. Une partie du plafond du sous-sol est déjà isolée.
Un emplacement pratique au quotidien
La maison bénéficie d’une situation idéale pour une vie de famille, à proximité de nombreuses commodités :
Groupe scolaire Robert Doisneau à proximité
Bus 86
Babinière à environ 5 minutes
Super U à environ 5 minutes
Porte de La Chapelle à environ 5 minutes
Accès rapide aux chemins pédestres pour les promenade
DPE : D
GES : D
Une maison offrant un cadre de vie agréable, un jardin plein sud, trois chambres et un sous-sol aux volumes généreux, le tout dans un environnement calme et résidentiel.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr (4.84 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Clément DACHER (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : – .
Aff num
AGS4371
Pièces
4
Code postal
44240
Meublé
Non
Salles de bain
1
Chambres
3
Surface habitable
89.41 m²
Surface terrain
183 m²
Surface séjour
0 m²
Année de construction
1976
Étages
1
Stationnement
Garage simple
Chauffage
Individuel, Gaz
Valeur DPE
191.5
Note DPE
D
Valeur GES
41.8
Note GES
D
