Comment choisir son locataire ?

Aujourd’hui, nous abordons les critères clés à prendre en compte lors du choix d'un locataire, les documents essentiels à demander pour évaluer leur solvabilité, ainsi que les questions pertinentes à poser lors de l'entretien. 

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Quels sont les critères principaux pour choisir un locataire ?

Lorsqu'on choisit un locataire, il est essentiel d'évaluer ses revenus pour déterminer s'il a la capacité financière de payer le loyer. L'objectif principal est d'éviter que le locataire ne s'engage dans une location au-delà de ses moyens, ce qui pourrait le conduire à s'endetter et à être incapable de respecter ses obligations financières.

Voici les points à prendre en considération pour :

1. Revenu mensuel : Idéalement, le revenu mensuel devrait être au moins 2,5 à 3 fois le montant du loyer mensuel. Cela permet de s'assurer que le locataire a un revenu suffisant pour couvrir les frais de logement.
2. Stabilité des revenus : Recherchez une source de revenu stable, telle qu'un emploi à temps plein ou un contrat de travail à long terme (fiches de paie à l’appui). Si le locataire est un travailleur indépendant ou qu’il dirige sa propre entreprise, vous pouvez demander des relevés bancaires et autres justificatifs de revenus.
3. Historique d'emploi : La durée des emplois précédents peut donner une idée de la stabilité professionnelle du locataire. Des périodes d'emploi prolongées sont généralement considérées comme un bon signe.
4. Ratio d'endettement : vérifiez si la proportion des revenus qui est consacrée au remboursement de ses dettes existantes, comme les prêts étudiants ou les prêts automobiles. Un ratio d'endettement élevé peut indiquer que le locataire pourrait avoir du mal à respecter ses obligations financières.
5. Garanties supplémentaires : Si un candidat locataire dispose d'un garant solide, vous pouvez assouplir légèrement les critères de revenus que vous exigez.

Il est essentiel de se conformer aux lois et réglementations locales en matière de location et de respecter les principes de non-discrimination. Il est important de traiter tous les candidats de manière égale et de ne pas baser les décisions de location sur des critères discriminatoires, tels que la race, la religion, le sexe, l'origine nationale, le handicap ou l'état civil.

Quels documents demander à un locataire ?

Selon la loi ALUR, voici une liste exhaustive des justificatifs que vous pouvez demander à vos candidats à la location.

Vous ne pouvez pas demander d'autres documents que ceux-ci :

1. Justificatif d'identité : Une pièce d'identité en cours de validité telle que la carte nationale d'identité, le passeport, le permis de conduire ou la carte de séjour.
1. Justificatif de domicile : Des quittances de loyer, le dernier avis de taxe d'habitation ou tout autre document officiel prouvant l'adresse de résidence du candidat.
2. Justificatifs d'activité professionnelle : Un contrat de travail, un extrait K ou Kbis datant de moins de trois mois, un extrait D1 récent pour les artisans, une copie de la carte professionnelle pour les professions libérales, une carte d'étudiant ou une certification de scolarité pour les étudiants, etc.
3. Justificatifs de ressources : Le dernier ou avant-dernier avis d'imposition (ou de non-imposition le cas échéant), les trois derniers bulletins de salaire ou les attestations de ressources pour les travailleurs indépendants, les justificatifs de versements de retraites, d'indemnités ou de prestations sociales, les justificatifs de revenus fonciers, etc.

Il est important de respecter cette liste de documents et de ne pas demander d'autres pièces qui ne sont pas mentionnées dans la loi ALUR.

À noter : Si votre futur locataire présente un garant, vous pouvez demander à ce dernier les mêmes documents justificatifs afin de vous assurer de sa solvabilité.

Les questions à poser à un futur locataire 

Lors de l'entretien avec un futur locataire, voici quelques questions pertinentes que vous pouvez poser pour évaluer leur adéquation avec votre propriété :

• Pourquoi avez-vous quitté votre ancien logement ?
• Comment étaient vos relations avec votre ancien propriétaire ?
• Combien de temps êtes-vous restés là-bas ?
• Quelle est la raison de votre déménagement ?
• Combien de personnes prévoyez-vous de vivre dans l'appartement ?
• Quelle est la durée prévue de votre séjour dans la location ?
• Avez-vous des animaux de compagnie ? Si oui, lesquels et combien ?
• Avez-vous des antécédents de paiement de loyer en retard ou de litiges avec d'anciens propriétaires ?
• Avez-vous des habitudes qui pourraient déranger les voisins, comme jouer d'un instrument de musique fort ou organiser des fêtes fréquentes ?
• Avez-vous des demandes spéciales ou des besoins particuliers en ce qui concerne la propriété ?

Bien évidemment, vous n’êtes pas obligé de poser absolument toutes ces questions, c’est à vous de choisir celles qui vous paraissent les plus pertinentes. Ces questions vous aideront à mieux connaître le futur locataire et à évaluer s'il convient à votre propriété.

N'oubliez pas de respecter les lois sur la non-discrimination et de traiter tous les candidats de manière équitable et conforme à la législation en vigueur.

La sélection d'un locataire approprié est un élément clé pour garantir le succès de votre investissement immobilier. Si vous souhaitez simplifier la gestion locative de votre bien à Nantes, notre agence immobilière est à votre disposition. Nous disposons de l'expertise nécessaire pour trouver des locataires fiables et vous offrir un service de qualité. 

 

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