Gestion locative : les avantages de déléguer

En matière de gestion locative, tout prend du temps et de l’énergie. Alors pourquoi ne pas confier les rênes à une agence immobilière ? En voici les avantages.

 

Propriétaire d’un appartement vide, vous cherchez à louer ce bien. En revanche, vous n’avez que peu de temps à consacrer à ce projet et vous avez contacté une agence qui se charge de gestion locative à Nantes. Vous n’êtes pas encore convaincu des bénéfices de la délégation de gestion locative ? Sachez d’abord que la gestion d’un bien loué est très chronophage et nécessite une connaissance approfondie du marché immobilier.

 

Plus de la moitié des Français qui se sont lancés en solitaires dans la location de leur bien immobilier, regrettent leur choix et affirment qu’ils auraient préféré être soulagés de la gestion de leur bien, en le confiant à une agence immobilière. Alors, quels avantages offre la délégation de gestion locative ? Voici ce que nous vous proposons ici de détailler.

 

Le tout premier bénéfice de la gestion locative déléguée, consiste à être accompagné par un professionnel du secteur. L’agent immobilier qui prend en charge votre bien, est assurément au courant des dernières lois concernant l’immobilier, et compétent sur les décisions de jurisprudence et les normes en vigueur.

 

Ainsi, le propriétaire n’est pas seul face à une difficulté ou une interrogation. L’agence immobilière, outre son rôle de conseil et de pédagogie dans ce monde très réglementé du marché immobilier (évaluation du montant du loyer, des rénovations nécessaires, des possibles avantages fiscaux), va prendre en charge bon nombre de démarches chronophages et complexes comme les visites du bien à louer, les états des lieux, la rédaction du bail, l’édition des quittances, etc. 

 

Si vous choisissez de faire appel à une agence immobilière pour gérer votre bien et sa location, sachez que le coût de cette prestation se monte à environ 5 à 10 % du loyer mensuel. 

Attention aux services à bas coût, le prix est aussi un gage de qualité de la prestation. Autre recommandation : choisissez une agence locale qui saura mieux vous conseiller, ayant développé une expertise sur le marché immobilier environnant.

 

En France, les propriétaires peuvent être couverts en cas de litiges ou d’impayés. S’ils ont délégué la gestion locative, l’agence immobilière aura l’obligation de les informer sur les dispositifs d’assurance et de garantie, et leurs atouts.

Souvent, on propose aux propriétaires la garantie Visale (anciennement Garantie des risques locatifs : GRL) qui assure les propriétaires contre les loyers impayés à hauteur de 70 000 €, finance le recouvrement des dettes du locataire et s’il y a des dégradations éventuelles dans le logement, elles sont couvertes à hauteur de 7 700 €.

 

Cette assurance peut être souscrite sous conditions : un loyer perçu en deçà de 2000 € et inférieur à la moitié des revenus du locataire occupant. En outre, le logement doit nécessairement servir de résidence principale.

 

Un bien immobilier en location nécessite régulièrement des rafraîchissements et une révision des équipements (chauffage, électricité, plomberie, etc.). En effet, la loi oblige le propriétaire à fournir un logement décent. 

 

En déléguant la gestion locative à une agence immobilière, le propriétaire a l’assurance d’avoir un logement aux dernières normes et de ne pas se mettre « hors la loi ». L’agent immobilier se chargera donc de lancer les travaux d’entretien ou de rénovation, avec l’accord du propriétaire. 

 

Il peut aussi conseiller ce dernier pour rénover son logement pour qu’il soit plus « vert », mieux isolé afin d’éviter la déperdition de chaleur et le gaspillage d’énergie. En cas d’incident ou de dysfonctionnement, l’agence est l’interlocuteur privilégié du locataire et organise une prise en charge rapide des sinistres (dégât des eaux, chauffe-eau hors service, etc.) dans l’objectif de préserver la qualité du logement et le confort de l’occupant. 

 

L’agent immobilier dispose de fait d’un réseau de personnes en recherche de logement. Si votre bien immobilier n’est plus occupé, il pourra rapidement proposer au propriétaire plusieurs profils de locataires intéressés. 

S’il n’a pas de candidats potentiels dans son réseau, il possède en revanche des outils efficaces pour communiquer sur la mise en location de votre bien. C’est lui qui se charge du plus difficile : la réception des appels téléphoniques, la sélection de candidats, les visites, le recueil des dossiers de candidature, etc.

Il y a peu de chance que le bien à louer reste vide plusieurs mois et que le propriétaire perde plusieurs mois de loyers. C’est un bénéfice non négligeable pour ce dernier.

 

Enfin, un bailleur qui souhaite vendre son bien, pourra s’adresser directement à l’agence à qui il a confié la gestion locative et ainsi accélérer le processus de vente. Pour cette prestation supplémentaire, il devra tout de même s’acquitter de frais d’agence.