Les villes les plus recherchées à Nantes et en Loire-Atlantique
Mercredi 03 mai 2023
En dépit d'une baisse du volume des ventes en Loire-Atlantique, les prix ont continué à augmenter, surtout dans la région de Nantes et ses alentours. Traditionnellement considérée comme moins chère que la partie nord de la Loire, la zone sud est aujourd'hui plus attrayante.
Dans cet article, notre agence immobilière de Nantes vous propose un tour d'horizon du marché immobilier actuel en Loire-Atlantique, en vous présentant les villes les plus recherchées ainsi que l'évolution des prix dans la région.
Le marché immobilier reste très dynamique aux alentours de Nantes, et ce malgré une baisse des transactions
La chambre des notaires de Loire-Atlantique a publié son baromètre annuel, faisant état de près de 35 000 transactions immobilières de logements en 2022. Cependant, ce volume de ventes est en baisse de 9 % par rapport à l'année précédente, probablement en raison d'une correction du marché après une année 2021 exceptionnelle.
Malgré la baisse des transactions, les prix ont continué d'augmenter de manière significative, portés par le dynamisme de la Loire-Atlantique et la chute de la production de logements neufs. Certains secteurs sont plus attractifs que d'autres et enregistrent des hausses de prix plus élevées.
Sans surprise, l'ensemble de la ville de Nantes est concerné par cette augmentation de prix, classant la ville au quatrième rang des villes de province (après Lyon, Bordeaux et Nice) en termes de prix médian au mètre carré des appartements anciens (3 950 euros/m2). Au cours de la dernière année, les tarifs de vente ont augmenté de 3,2 % et même de 46 % sur 5 ans !
Les quartiers les plus recherchés sont désormais Chantenay-Sainte-Anne, l'Île de Nantes et la mosaïque des quartiers nord. Le quartier Saint-Jacques est également très convoité pour ses maisons anciennes, qui sont rares et donc très coûteuses à Nantes.
Les autres villes très prisées en Loire-Atlantique
Les communes de Rezé, Saint-Sébastien-sur-Loire, Sainte-Luce-sur-Loire et Vertou, dans la première couronne, ont connu la plus forte augmentation de prix pour les appartements et les maisons en raison d'une forte demande.
Dans la deuxième couronne, Les Sorinières, Saint-Philbert-de-Grand-Lieu, Sainte-Pazanne, Sautron et La Chevrolière figurent parmi les communes les plus recherchées. En dehors de l'agglomération, les villes moyennes offrant de nombreux services sont particulièrement prisées, stimulées par le développement du télétravail, telles que Blain, Ancenis, Nort-sur-Erdre, Clisson ou Machecoul.
En ce qui concerne le littoral, Le Croisic, Pornichet et Le Pouliguen au nord, ainsi que Saint-Brévin et Pornic au sud, ont connu le marché immobilier le plus dynamique. La demande est également très forte à Saint-Nazaire, où les prix des appartements ont augmenté de 10 % en un an et ceux des maisons de 9 %.
De manière générale, les notaires de Loire-Atlantique remarquent un rééquilibrage de la demande en faveur du sud-Loire. L'écart de prix avec le nord-Loire, historiquement plus cher, est donc en train de se réduire. Ce dernier est davantage affecté par la stagnation des prix observée depuis la fin de l'année 2022, due à l'évolution des taux d'intérêt et à un moral des ménages en baisse.
Si vous cherchez à acheter ou vendre un bien immobilier en Loire-Atlantique, n'hésitez pas à contacter notre agence immobilière à Nantes pour vous accompagner dans votre projet.
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